BOLIG: Rønne eller slott? Når nytt system for beregning av ligningsverdi på bolig tas i bruk fra og med ligningen for 2010, er det kun kvadratmeter, bygningens alder, boligtype og geografisk plassering som teller. Hvilken stand boligen er i, betyr ikke noe.
EKSEMPEL: Du og naboen har lik bolig – eller i alle fall like mange kvadratmeter primærrom – bygd det samme året. Mens du har lagt ned store penger på ut- og innvendig vedlikehold og rehabilitering og har tatt vare på det du eier med kjærlighet og omtanke, råder forfallet hos naboen. Taket lekker, malingen flasser av. Dere vil uansett få samme ligningsverdi.
Heller ikke tomtestørrelsen spiller noen rolle. Er din tomt på fem mål mens naboens er på 500 kvadratmeter – eller omvendt – blir ligningsverdien fortsatt lik.
Hva lønner seg?
Ifølge Skattebetalerforeningen er ”den optimale skattetilpasningen” å kjøpe bolig med lite boareal, men desto større og mer verdifull tomt.
Eier du flere boliger, er det skattemessig gunstigst å bo i den boligen som er mest verdt. Det er fordi der får du 25 prosent ligningsverdi (primærbolig), mot 40 prosent ligningsverdi på de øvrige boligene (sekundærbolig).
Ikke hytte, gårdsbruk, utland
Følgende boligeiendommer omfattes ikke av de nye reglene:
- Fritidseiendom
- Våningshus på gårdsbruk
- Boligeiendom i utlandet
Ikke ”eiendomsskatt”
Denne artikkelen handler kun om hvordan ny beregning av ligningsverdi på bolig kan påvirke om boligeieren skal betale formuesskatt eller ikke, eventuelt hvor høy ligningsverdien og dermed eventuell formuesskatt kan bli.
Formuesskatt betales kun av nettoformue ved ligningen som overstiger 700.000 kroner (enslig) eller 1,4 million (ektepar).
De nye reglene har ikke noe å gjøre med ”eiendomsskatt”, som stadig flere kommuner innfører. Til tross for navnet er eiendomsskatt en ren kommunal avgift.
Takseringen i forbindelse med slik eiendomsskatt har heller ingen sammenheng med det vi skriver om ligningsverdi i denne artikkelen.
Kilde: Hjemmekontor – skattefeller, fradrag | DrivBedre-pakken Skatt&Økonomi
Kunder om DrivBedre-pakken Skatt&Økonomi: “Utrolig mye nyttig informasjon. Veldig verdifull tjeneste” – “Har spart meg for titusenvis av kroner” – “Hadde aldri hatt mulighet til å finne ut av denne informasjonen selv” – “Sparte meg for mye penger” – “En god investering!” – “Prisen tatt i betraktning var det ingen tvil om å kjøpe hele pakken” Les flere kundeutsagn
Andre relevante nyheter: